{"id":1164,"date":"2015-05-19T13:46:15","date_gmt":"2015-05-19T12:46:15","guid":{"rendered":"https:\/\/kotbaas.be\/maandelijkse-verbruikskosten\/"},"modified":"2023-04-11T16:20:20","modified_gmt":"2023-04-11T15:20:20","slug":"charges-mensuelles","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/kotbaas.be\/fr\/charges-mensuelles\/","title":{"rendered":"Charges mensuelles"},"content":{"rendered":"

Charges mensuelles<\/span><\/h1><\/div>

Pour d\u00e9terminer le montant du loyer, il est pr\u00e9f\u00e9rable de tenir compte de la part des charges<\/strong> (\u00e9lectricit\u00e9, gaz, eau) et de la connexion internet<\/strong>. Vous pouvez choisir de faire payer un montant mensuel convenu \u00e0 l\u2019avance ou d\u2019imputer mensuellement les frais r\u00e9els encourus.<\/span><\/p>\n

Il est important que ce montant (qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019un forfait ou d\u2019une provision) soit mentionn\u00e9 s\u00e9par\u00e9ment<\/strong> dans le bail. Il ne doit pas \u00eatre inclus dans le loyer. La mani\u00e8re dont vous imputez les frais r\u00e9els encourus doit \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9e \u00e0 l\u2019avance.<\/span><\/p>\n

Vous trouverez un fournisseur d\u2019acc\u00e8s \u00e0 internet<\/strong> sur le site <\/span>bestetarief.be<\/span><\/a>. Vous pouvez comparer les contrats d\u2019\u00e9nergie<\/strong> sur <\/span>Brugel<\/span><\/a>, le r\u00e9gulateur bruxellois de l\u2019\u00e9nergie. Consultez \u00e9galement <\/span>Energids<\/span><\/a>, un site d\u2019information sur l\u2019\u00e9nergie cr\u00e9\u00e9 par Sibelga, le gestionnaire du r\u00e9seau de distribution.<\/span><\/p>\n<\/div>

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1. Imputation des frais r\u00e9els avec une cl\u00e9 de r\u00e9partition<\/h1><\/div>

Pour inciter les \u00e9tudiants locataires \u00e0 consommer mod\u00e9r\u00e9ment l\u2019\u00e9nergie<\/strong>, vous pouvez opter pour des provisions mensuelles et un d\u00e9compte \u00e0 la fin<\/strong> de la p\u00e9riode de location. Pour cela, il est obligatoire d\u2019utiliser une cl\u00e9 de r\u00e9partition convenue \u00e0 l\u2019avance.<\/span><\/p>\n

Deux \u00e9l\u00e9ments importants entrent en consid\u00e9ration: la cl\u00e9 de r\u00e9partition<\/strong> et la p\u00e9riode de consommation<\/strong>. Pour obtenir une bonne cl\u00e9 de r\u00e9partition, il est pr\u00e9f\u00e9rable de tenir compte des diff\u00e9rences entre les kots et de la consommation pr\u00e9vue. Un kot comportant un haut plafond consomme plus de chauffage qu\u2019une pi\u00e8ce avec un plafond plus bas. Dans un studio, la consommation est aussi g\u00e9n\u00e9ralement plus \u00e9lev\u00e9e que dans un kot ordinaire. Si vous louez une ou plusieurs pi\u00e8ces de votre propre habitation, vous ne pouvez pas inclure votre consommation personnelle.\u00a0<\/span><\/p>\n<\/div>

Si vous louez un bien comportant six kots, par exemple, vous partirez d\u2019une cl\u00e9 de r\u00e9partition de 1\/6e : chacun supporte 1\/6e des frais. S\u2019il y a deux kots dot\u00e9s de plafonds plus hauts, ils peuvent contribuer davantage au chauffage. Vous pouvez compenser cela en ajoutant un septi\u00e8me kot fictif et en divisant les frais totaux par sept : la cl\u00e9 de r\u00e9partition devient alors 1\/7e. Trois quotit\u00e9s sont imput\u00e9es aux deux grands kots (la moiti\u00e9 de 3\/7e chacun), les 4\/7e restants aux quatre petits kots (1\/7e chacun). \nVous pouvez faire de m\u00eame pour l\u2019eau et l\u2019\u00e9lectricit\u00e9. Si vous louez \u00e0 la fois des lots et un ou plusieurs studios, vous pouvez consid\u00e9rer que le studio \u00e9quivaut \u00e0 deux kots, par exemple. Pour \u00e9viter tout litige, il est conseill\u00e9 de convenir d\u00e8s le d\u00e9part de la cl\u00e9 de r\u00e9partition et de l\u2019inclure dans le bail.<\/div>
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Pour un calcul correct, il est recommand\u00e9 de noter les relev\u00e9s de compteur<\/strong> au d\u00e9but de la location en pr\u00e9sence de l\u2019\u00e9tudiant locataire. Incluez les relev\u00e9s dans l\u2019\u00e9tat des lieux du logement ou dans le bail locatif. De cette mani\u00e8re, vous pourrez suivre vous-m\u00eame la consommation et vous pouvez calculer les frais \u00e0 la fin du contrat.<\/span>
\n<\/span><\/p>\n

N\u2019oubliez pas:<\/strong> vous devez \u00eatre en mesure de d\u00e9montrer vos frais r\u00e9els \u00e0 l\u2019aide de documents justificatifs.<\/span><\/p>\n<\/div>

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2. Calcul des frais r\u00e9els avec un relev\u00e9 de compteur individuel<\/h1><\/div>

\u00c9quiper chaque kot d\u2019un compteur<\/strong> d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, de chauffage et d\u2019eau est la m\u00e9thode la plus pr\u00e9cise pour mesurer la consommation individuelle. Dans un immeuble comprenant sept kots, par exemple, cela s\u2019av\u00e8re toutefois co\u00fbteux. Dans les studios en revanche, c\u2019est souvent possible.<\/span><\/p>\n

Pour mesurer la consommation de chauffage, certains outils<\/strong> permettent n\u00e9anmoins d\u2019obtenir un relev\u00e9 individuel avec une chaudi\u00e8re collective. Il existe deux syst\u00e8mes : un r\u00e9partiteur de frais de chauffage ou un compteur d\u2019\u00e9nergie thermique.<\/span><\/p>\n

Un r\u00e9partiteur de frais de chauffage<\/strong>, \u00e9galement appel\u00e9 calorim\u00e8tre, mesure la diff\u00e9rence entre la temp\u00e9rature du kot et le chauffage et multiplie cette diff\u00e9rence par un coefficient qui d\u00e9pend de votre chaudi\u00e8re. L\u2019avantage<\/strong> de cette m\u00e9thode est qu\u2019il s\u2019agit d\u2019une mesure coh\u00e9rente et facile \u00e0 mettre en place. L\u2019inconv\u00e9nient<\/strong> est qu\u2019elle est moins pr\u00e9cise qu\u2019un compteur d\u2019\u00e9nergie thermique.<\/span><\/p>\n

Un compteur d\u2019\u00e9nergie thermique<\/strong> mesure la diff\u00e9rence de temp\u00e9rature dans les tuyaux d\u2019alimentation et de retour de la chaudi\u00e8re, ainsi que le d\u00e9bit d\u2019eau. L\u2019avantage<\/strong> de cette m\u00e9thode est qu\u2019elle permet d\u2019obtenir des r\u00e9sultats bien plus pr\u00e9cis. L\u2019inconv\u00e9nient<\/strong> r\u00e9side dans le co\u00fbt des appareils et de l\u2019installation. N\u2019oubliez pas non plus que la structure de votre habitation et le trac\u00e9 des canalisations contribuent \u00e0 d\u00e9terminer le nombre d\u2019appareils n\u00e9cessaires. Cela influe sur le prix de revient. Un installateur pourra vous aider \u00e0 \u00e9tablir des devis.<\/span><\/p>\n

Si l\u2019eau chaude de votre habitation est produite par la m\u00eame chaudi\u00e8re<\/strong>, vous devez pouvoir s\u00e9parer<\/strong> cette consommation de la chaleur mesur\u00e9e sur les chauffages. Vous pouvez par exemple fixer un forfait ou installer un appareil de mesure distinct.<\/span><\/p>\n<\/div>

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3. Un co\u00fbt fixe par mois<\/h1><\/div>

L\u2019avantage<\/strong> d\u2019un montant fixe est qu\u2019il s\u2019agit d\u2019un arrangement simple. Le contrat pr\u00e9voit un forfait mensuel pour les frais de consommation encourus. L\u2019inconv\u00e9nient<\/strong> est qu\u2019il faut pouvoir effectuer une bonne estimation des co\u00fbts pour couvrir la consommation. De plus, l\u2019\u00e9tudiant locataire n\u2019a aucun int\u00e9r\u00eat \u00e0 faire attention \u00e0 sa consommation d\u2019\u00e9nergie, puisque le m\u00eame montant lui est r\u00e9clam\u00e9 pour une consommation \u00e9lev\u00e9e ou faible. <\/span><\/p>\n

Dans un kot, la consommation provient surtout<\/strong> de l\u2019eau (froide et chaude), du chauffage, de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 pour l\u2019\u00e9clairage, des appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers et des appareils \u00e9lectroniques tels qu\u2019un ordinateur et un GSM. <\/span><\/p>\n<\/div>

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